Giá nhà “cao mãi”: Thủ tướng yêu cầu làm rõ, thúc đẩy nhà ở xã hội

Thủ tướng nêu “giá liên tục tăng và cao mãi”, đặt câu hỏi về khả năng thao túng thị trường, yêu cầu tăng nguồn cung, ưu tiên nhà ở xã hội. Cập nhật số liệu giá nhà Hà Nội, giá nhà TP.HCM.

Tình trạng giá nhà chung cư 2025 leo thang đang gây áp lực lớn lên khả năng sở hữu nhà của người dân. Tại phiên họp thứ nhất Ban chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản chiều 22/9, Thủ tướng Phạm Minh Chính yêu cầu phải trả lời dứt khoát vì sao “giá liên tục tăng và cao mãi”. Thị trường bất động sản – kênh huy động và phân bổ vốn có độ lan tỏa mạnh tới nhiều ngành – vẫn tồn tại các vướng mắc kéo dài liên quan đất đai, đấu thầu, giải phóng mặt bằng, tái định cư.

“Nhà trên 100 triệu đồng mỗi m2, người dân sao có tiền mua”

Thủ tướng nhấn mạnh thực tế cơ cấu sản phẩm lệch về phân khúc cao cấp, có thời điểm tăng đột biến tại các đô thị lớn. Ông đề nghị làm rõ “thị trường bất động sản có bị thao túng hay không” nhằm chấn chỉnh tình trạng găm hàng, đội giá, thổi giá gây méo mó cung – cầu, đồng thời yêu cầu có câu trả lời cho hiện tượng “giá nhà chung cư liên tục tăng và cao mãi”.
Tại cuộc họp, người đứng đầu Chính phủ đặt câu hỏi nhức nhối: “Bao nhiêu người cần nhà nhưng vì giá cao quá không thể mua được. Nhà mà cứ trên 70 triệu, 100 triệu đồng một m2, ai có tiền mà mua”. Đây là lời cảnh báo trực diện về rủi ro mặt bằng giá chung cư vượt xa thu nhập số đông.

Ưu tiên nhà ở xã hội cho nhóm thu nhập thấp – trung bình

Thủ tướng khẳng định tạo nguồn cung phù hợp và cân đối cơ cấu, đặc biệt với nhà ở xã hội, là nhiệm vụ trọng tâm; đây là chủ trương lớn, giàu tính nhân văn nên “không thể không làm”. Quan điểm điều hành được nhấn mạnh: “Không hy sinh công bằng, an sinh xã hội để chạy theo tăng trưởng đơn thuần. Phân khúc cho người có thu nhập thấp nếu làm được sẽ kéo hệ sinh thái khác cùng phát triển”.
Các giải pháp trọng điểm hướng tới: tăng nguồn cung nhà ở, gỡ vướng mắc pháp lý đất đai, kiểm soát thao túng thị trường bất động sản, hạn chế găm hàng thổi giá, qua đó cân đối cung – cầu theo cơ chế thị trường.

Số liệu giá nhà Hà Nội và giá nhà TP.HCM

Bộ Xây dựng ghi nhận giá tiếp tục đi lên:

• Hà Nội: giá chung cư trung bình 80 triệu đồng/m2, tăng 5,6% so với đầu năm; phân khúc liền kề, biệt thự đạt 100–200 triệu đồng/m2.

• TP.HCM: giá chung cư trung bình 89 triệu đồng/m2; nhà thấp tầng dao động 230–300 triệu đồng/m2.

Những con số này cho thấy mặt bằng giá tại hai trung tâm kinh tế lớn vẫn neo cao, đặt ra yêu cầu cấp bách về mở rộng nguồn cung, nhất là phân khúc nhà ở vừa túi tiền.

Trong quý II, cả nước hoàn thành hơn 26.500 căn từ 32 dự án. Tính từ 2021 đến hết quý II/2025, tổng số dự án đã hoàn thành, khởi công và chấp thuận chủ trương đầu tư đạt gần 60% chỉ tiêu của đề án một triệu căn nhà ở xã hội. Đây là tín hiệu tích cực nhưng vẫn cần đẩy nhanh hơn để kịp thời hạ nhiệt giá nhà, hỗ trợ nhóm thu nhập thấp – trung bình.

Kết luận phiên họp, Thủ tướng yêu cầu tăng nguồn cung để góp phần giảm giá, đưa thị trường vận hành theo tín hiệu cung – cầu. Đồng thời, phải chỉ rõ các điểm nghẽn thể chế, pháp luật, chính sách đất đai để xử lý kịp thời, qua đó góp phần đạt mục tiêu tăng trưởng 8,3–8,5% trong năm nay và hướng tới mức 2 con số ở các năm kế tiếp.

Thảo Nguyên